买房，你自己可以决定，找个自己喜欢的房，给个自己觉得合适的价，成就成，不成我找下一个房。卖房不一样，你要征集尽可能多的买家，在里面和出价最高的成交。经纪本人个人能做的很少，要的是他的身份，在M L S上发布广告，告诉其他经纪，我这有房价百分之二点五的好处，你们要赚的想办法弄人来。买家有的会像你的现租客这么精明，知道直接找卖家，把经纪的费用省去后，和卖家分享这部分好处，有好几万块钱呢。但大部份的买家没有这样的机会，他们接触不到你。没有多人出价的结果是，这省下来的部分，好处可能全被卖家吃掉，你得不着好处。所以，你可以让你的租客出出价，如果你觉得自己完全没得到好处，还是请个靠谱的经纪，告诉他你这租客出的价，说如果刨掉中介费用，还达不到你租客的出价，你会终止合同，买给你现租客，并不会给经纪费用。说这点, 是提醒你和经纪q签约时，千万不要被经纪签了霸王合同，到时候你以刨掉经纪费用的价格，卖掉房子，结果经纪回头找你要经纪费。一切都要要书面合同，口说无凭。
没有经纪，你得自己拟合同。你可以找你买这个房子时候的合同出来做参考，读懂每一行小字。不要接受你租客找个朋友拟的合同，太被动了。押金的事上面有人提了，不要和租客处成了朋友就接受很低的押金。该多少就是多少。多好的朋友在钱面前都有撕破脸的。律师是免不了的，上面有人说过了，我就不再说了。