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有几个当房东的误区供参考

最大误区是租金要得高才会有优质租客来。 大错,优质租客根本不会考虑。

第二个误区是有高收入的工作才是好租客。也错,信用分数低,再高的收入也白给。

还有一个误区是认为年轻职业人士一直会交房租。不全对,年轻职业人士交房租没错,但他们属于说走就走的一族。在安省一年lease是不具约束力的,只要租客给2个月通知就可以。

优质租客是稀有资源,碰到一个是运气。首先是信用分数高,(广告可不可以写明要求的分数?),信用报告不要用租客给的,别省这几十元。 其次看资产 (不用看全部资产,看一部分到你底线就可以了),有些人租房,是因为他们懂得投资,回报比房地产高。 最后才看收入作参考。

我们有一个普通的老condo, 几年前用了大半年才找到一个优质租客。最后不仅租金比市场低15%,租客还要求免头两个月房租才答应签约。搬进来后租客把房子当作自己的来打理,一直住到现在,我们也不愿涨房租。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 有几个当房东的误区供参考 +3
    最大误区是租金要得高才会有优质租客来。 大错,优质租客根本不会考虑。

    第二个误区是有高收入的工作才是好租客。也错,信用分数低,再高的收入也白给。

    还有一个误区是认为年轻职业人士一直会交房租。不全对,年轻职业人士交房租没错,但他们属于说走就走的一族。在安省一年lease是不具约束力的,只要租客给2个月通知就可以。

    优质租客是稀有资源,碰到一个是运气。首先是信用分数高,(广告可不可以写明要求的分数?),信用报告不要用租客给的,别省这几十元。 其次看资产 (不用看全部资产,看一部分到你底线就可以了),有些人租房,是因为他们懂得投资,回报比房地产高。 最后才看收入作参考。

    我们有一个普通的老condo, 几年前用了大半年才找到一个优质租客。最后不仅租金比市场低15%,租客还要求免头两个月房租才答应签约。搬进来后租客把房子当作自己的来打理,一直住到现在,我们也不愿涨房租。
    • 优质房客租金怎么能低于市场价?
      • 租金要的高,只有学生会来,住8个月把房子搞坏,还得花2-3个月修理清理,得不偿失。 +1
        • 租金比市场低15%还能叫优质租客?搞坏房子的毕竟是极少数人,不要因为某人被流星打了每天带个锅盖出门 +5
          • 看来你对优质租客有定义不同。
            • 别误导人家,低15%还免头两个月也叫优质客户? +3
              • 你对优质租客的定义和我们不一样。到此为止,不用再抬杠了。
            • 一年的lease没用?别误导人家:我也是房东,我的有一任房客想提前退出一年合约,虽然提前两个月还得求我宽容,一年之后就可以随时退出,但也得提前两个月 +1
              • 希望你能认证看清楚租赁合同,合同可不是拿来任意破坏的,这里是加拿大 +1
              • 菜鸟房东吧,安省法庭判决,一年lease no enforceable。租客提前两个月通知足够。 +1
                • 给个链接呗?
                  • 地产经纪都知道这条,问你自己经纪
                    • 我的地产经纪说一年的合同除非不可抗力因素,不能随便毁,问你个链接也推三阻四?
                      • 你可以换经纪了
                        • 我的地产经纪是真正的头牌经纪,在华人里是真正的前几名,你能推荐一个更好的?
                          • 果然是菜鸟房东啊
                            • 扣帽子倒是很快,逻辑在哪里?请了大牌经济=菜鸟房东?
                      • 等你上一次庭不就知道了,还要链接干嘛?
                        • 谁主张,谁举证
                          • 你肯付钱我是可以帮你找个律师给你case的
                            • 一个链接就要付钱,真是笑话!没有证据就别乱说,别推三阻四!
                              • 爱信不信,随你便吧
                                • 我不是吓大的,我自己亲自上庭打过三次官司,两次赢了检控官,一次赢了民事对手
      • 楼主就是一挖坑的,潜伏的房市跌派,换一种方式来影响房东和投资房产的,性质更恶劣。 +3
    • 有经验房东会绞尽脑汁把优质租客留住。菜鸟房东吃一两次苦头才会吸取经验。 +1
    • 请问信用分数多少可以考虑, 700-750之间你会考虑吗? +1
      • 信用分700以上就算良好。我的经验还是需要面试房客。有一个房客只有670分,但是面试感觉还不错,现在已经住了三年了,房子维护的比我自己的标准还高。有什么小修小补都自己搞定。
        • 这是中彩票的几率
      • 我们一般要求790以上,至少780,租金可以再低点都没关系,但信用分数不能让步。
        • 请问美国的信用分=830,加拿大的信用分=0,可以吗?
          • 你能自己调看美国信用记录? 不要用租客给你的。
            • 请问怎样调看别人和自己的加拿大信用记录?
              • 自己的到Equifax和TransUnion网站付钱就能看到分数,他们也有免费信用报告,但没分数。 别人的需要别人签字同意才行。
      • 750一下不可能考虑,不值得冒险。
      • 如果你能找到信用分800以上的租客,租金低20%都值
    • 该涨房租还是要涨,这是正常的。优质房客并不会因为正常涨房租而搬走的。 +3
      • 我们宁可不加或少加也要留住好租客。
    • 一旦好租客搬走,再找稀缺的优质租客总得半年到一年。 +1
      • 自己找还是Agent?
        • 合作多年的agent。我们对agent要求是入行至少30年。
      • 按照你的标准:比市场价低15%还免头两个月我只要几天就可以搞定了,正常市价也就两三个星期
        • 你运气真好,能两个月就找到信用分790的租客。
          • 你对信用分要求太严,根据银行的要求,741分以上就是优秀
            • 是的,我们的要求比一般人高。我们必须确认是好租客,租金低点无所谓。
              • 你这个信用分要求是你的地产经纪建议的?真是这样我到觉得他用心险恶,值得炒他了,你认真想想就明白我说的意思了。
                • 我们自己要求这个分数
                  • 那就说明你是一个菜鸟房东:比市价低15%,免头两个月,每年不敢加正常的涨价 +2
      • 你真的有房子出租吗?怎么感觉你在挖坑。 +3
    • 还有一条,信用记录要足够长,一般我们要求有10年以上加拿大信用记录。学生一般就不会来了。
      • 问题是信用报告上看不出他们有没有过欠租经历啊,有没有什么举报坏房客的网站?
        • 目前来说,还没找到比信用报告更好的办法
          • 比信用报告更好的是面试。不可能花半年等一个租客,然后只租一年,从出租房的成本上计算根本不合适。 +2
            • 我们的租客都是十年二十年的。这个unit的前一个租客一直租到去世后我们才找新租客。 长期看比高租金但一年换一个租客要值得多。
              • 你的房子买了多久,你又移民了多久?不多算,就算你的租客一个10年,一个20年。30年前的移民,不太可能一来就买投资房,就再算你五年奋斗期,那你是1984年就移民的,可能吗?你是来挖坑的。 +1
                • 我们来的时候还没有大陆房东,只有香港房东。我们是跟着香港房东学的。
            • 当然我们也有涨房租,不过不是每年涨。
      • 这么操心,你有多少房子要出租?
        • 没办法,遇到烂租客一次就已经太多了,时间精力耽搁不起。总不能像有的房东没事干老去上庭折腾。 +1
    • 这个问题要一分为二的看,
      一个是自己要不要工作,要上班的话找省心的房客,如果不上班专门打理出租房的话,又是不一样的情况。我上班只有一个出租房,买的时候有租客,他们当时已经往了18年,就很便宜让他们租了,现在租了两年06个月只换过一次屋顶, 其如小的维护他们自己管,但是租金损失比较大。对于我们来说这是一个比较好的结果,主要是没有时间和精力。如果有时间精力打理的话,可能把房子重新装修,出租一个好价钱。
    • 现在找租客容易,比1年前都容易,房东可以慢慢挑,信用分750以上的,